【實地探訪城南網(wǎng)紅打卡商圈：地下商業(yè)街的發(fā)展現(xiàn)狀如何？】

在鹽城市區(qū)，中南地產的名字幾乎家喻戶曉。

該集團打造的中南世紀城總建筑面積約為280萬平方米，其中包含約70萬平方米的大型商業(yè)配套項目。該項目規(guī)劃了酒店式公寓、辦公空間、餐飲場所以及購物中心等多種業(yè)態(tài)。

經過數(shù)年的發(fā)展，中南城和魔力月光等商業(yè)設施已經成為鹽城市區(qū)最受歡迎的商圈之一，而魔力月光更是鹽城多層商業(yè)街區(qū)內外鋪運營成功案例中的佼佼者。

然而，魔力月光并未止步于此。他們還建設了一條地下商業(yè)街，并于2022年6月份左右開始對外銷售商鋪，預計在2023年下半年正式開放。那么現(xiàn)在它的進展如何呢？

中南魔力月光位于1A地塊西側，坐落于解放南路與海潮路的交匯點，隔街相望的是中南城（大有境），而其西邊則是一所職業(yè)技術學校。

該項目于2019年底竣工交付，并在次年陸續(xù)開業(yè)。截至目前為止，已有多個新零售企業(yè)入駐，包括麥當勞、瑞幸咖啡和元祖等知名品牌，形成以都市時尚、兒童主題及餐飲為主的多元化業(yè)態(tài)布局。

大多數(shù)地下商業(yè)項目通常是以人防工程為基礎建造的，對餐飲娛樂等行業(yè)設定了諸多限制條件，例如排油煙設施、通風系統(tǒng)、水電供應以及消防安全措施等。即便是在新開發(fā)的地下商場中也存在許多難以突破的技術障礙。

據(jù)中南魔力月光樓層指引顯示，地下一層商業(yè)區(qū)規(guī)劃為網(wǎng)紅街區(qū)，并且涵蓋餐飲服務、新零售店鋪和停車場等功能。

從最新的實地考察來看，南北兩側入口及電梯周邊已有不少商鋪開業(yè)或正在進行裝修施工。

一般來說，位于金角銀邊位置以及靠近電梯旁的商鋪往往具有較高的客流量，因此售價也會相對較高。已經開張的基本都是小吃店和食品銷售點。

經過一番觀察發(fā)現(xiàn)，整個街區(qū)規(guī)模較大，過道走廊寬敞明亮。目前超過一半以上的店鋪都已預訂完畢。

繼續(xù)向內走就是地下停車場區(qū)域了。值得注意的是這里采用了機械停車位以節(jié)省空間，然而實際情況中很少被使用，反而導致內部顯得更加擁擠。

從停車場到地下街區(qū)的過渡非常自然，顧客下車后即可直接步入繁華商業(yè)區(qū)，為未來的人流注入提供了保障。

自2009年首次進入鹽城市場以來，中南地產深耕該區(qū)域長達14年之久。世紀城系列住宅項目已全部完工，其中開業(yè)于2014年的中南城（大有境）更是成為鹽城市內最成功的綜合體之一。

近年來，大量人口遷入南部城區(qū)，使之成為了鹽城發(fā)展速度最快的新興區(qū)域，這里聚集了許多年輕家庭和消費者群體。

圍繞著魔力月光項目周邊分布了多個居民區(qū)，包括中南世紀城組團、中庚海德公園以及康樂苑等成熟社區(qū)，常住人口超過40萬。

此外，該項目緊鄰大學城，周圍有多所大中專院校，如鹽城工業(yè)職業(yè)技術學院，學生步行幾分鐘即可到達。因此，魔力月光被視為鹽城市南區(qū)的“海華廣場”，其消費水平較為親民，恰好滿足了學生的購物需求。

成熟的商圈地上商業(yè)和地下商業(yè)往往呈現(xiàn)出互補的關系，如果一個商圈能夠集地面與地下商業(yè)于一體，則更有利于整個區(qū)域的發(fā)展。

相比地面上的店鋪，地下商鋪的投資成本相對較低，并且可以共享成熟商圈的人流量。不過，地下商業(yè)的設計模式在人流導向、通風采光等方面可能有所欠缺。

盡管幾年前部分消費者對于這種消費場景還持有一定的抗拒心理，但經過近幾年持續(xù)不斷的迭代與發(fā)展，如今的地下商業(yè)已成為鹽城年輕消費者的首選之一。

(責任編輯：佚名)