珠海唐家：三個月內遇見過的三種典型二手房賣家類型

在珠海唐家區域探尋了三個月的二手房市場后，我總結出了三種常見的二手業主類型：

早在年初，我就萌生了換購更大戶型的想法。于是從三四月份開始，我在周邊區域打探二手房信息，并在四月底前后安排了鄰居和中介帶我看房。歷時約三個月的時間，最終決定購買一套新房。

在今日頭條上，我分享了四五套房子的看房日記，實際上我考察的房子數量遠超于此。還有一些過于出奇制勝的房源，這些并不值得我去詳細描述。現在，購房計劃已經完成，我可以總結這三個月以來遇到的各種二手業主類型：

1. 高價掛售者：這類業主最為普遍的行為就是設定一個令人匪夷所思的價格，并且給出各種理由讓人難以接受。例如在保利五月花小區有一位業主在業主群中叫賣，我隨即聯系了她，直接開出了38000元/平的高價。她的解釋是那棟樓位于“樓王”位置，在購買時價格不菲，所以售價也應相應提高。然而，根據成交記錄，實際售價大約只有三萬多元每平方。同樣在華發蔚藍堡小區中，一位業主掛售頂樓復式單位188平毛坯房，并開價600萬元。當詢問為何如此高價時，她解釋說該單位的實際使用面積達到了300多平方米，因為頂樓屬于私人所有空間，因此一口報價600萬。還有格力海岸的業主，則在小區內掛出橫幅直售，并宣稱非常急切出售，但價格高得令人難以置信，理由往往是購買成本高昂，所以售價自然也應相應提高。這類業主完全不考慮市場價格。

2. 跳價者：我曾經專門撰寫過一篇關于一套不錯的蔚藍堡高層房源的文章。據小區內鄰居在業主群中透露的第一次報價為450萬元，而當時同等面積的洋房僅需約400萬元左右。考慮到高層具有較好的視野和景觀，一個月后，我帶著誠意再次嘗試協商價格。沒想到，業主竟然告知如果當天不購買的話，第二天他的售價將提升至490萬元。面對此情況，我也只好放棄。

3. 悉售變相獲客者：這類業主與前述的跳價漲價類型有些相似，他們會歡迎任何看房邀請，并表示絕對不會直接報價，因為他們認為市場行情很好，總是覺得明天可以以更高的價格出售。對于邀請看房的基本來者不拒，但對于詢問具體價格，則常常含糊其辭。現在回想起來，這可能是一種高明的獲客策略。

您還遇到過哪些類型的二手業主？

(責任編輯：佚名)