在過去三年中，一些住宅區(qū)經(jīng)歷了顯著的價(jià)格下跌。

江南板塊中的御景首府D區(qū)，在2020年時(shí)精裝修房的成交價(jià)約為6500元每平方米。然而到了2023年，這一數(shù)字直線降至4500至5500元每平方米。最近的一次交易是一套143平米的九層帶精裝修的房子，售價(jià)大約為4200元每平方米。

厚德載物小區(qū)同樣經(jīng)歷了顯著的價(jià)格波動(dòng)。在2020年時(shí)，這里一套精裝修房的成交價(jià)約為7500元每平方米。但到了2023年，價(jià)格已經(jīng)降到了6000至6500元每平方米之間。盡管其地理位置優(yōu)越，并且是近五年來選擇13中學(xué)區(qū)的最佳住宅之一，但由于碧桂園和大禹城邦相繼取得房產(chǎn)證，導(dǎo)致該小區(qū)的交易量急劇下降。最近的一筆成交記錄是一套面積為111平米、位于十三層的毛坯房，售價(jià)約為4900元每平方米。

江東板塊中價(jià)格降幅最大的是通鐵家園，在2020年時(shí)精裝修住宅的平均成交價(jià)大約在6000元每平方米左右。然而到了2023年，這一數(shù)字已降至4500至5000元每平方米之間。作為鐵路職工家屬房區(qū)，在缺乏優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的情況下，仍然吸引了大量客戶的關(guān)注。最近的一筆交易是一套78平米、帶有裝修的五樓電梯住宅，成交價(jià)格僅為4000元每平方米。

江西板塊中降價(jià)最顯著的是華翔五月花城小區(qū)，在2020年時(shí)精裝修房的價(jià)格約為5500元每平方米。然而到了2023年，這一數(shù)字已降至3500至4000元每平方米之間。該社區(qū)緊鄰?fù)ɑ兄拿朗辰趾褪袌鰧W(xué)校，但即使如此，現(xiàn)在的成交價(jià)格也僅在3500元左右，前提是必須是精裝修。

最令人頭疼的是那些擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的老破小住宅，如果不降價(jià)出售的話幾乎不可能賣出。特別是步梯樓中的五、六、七層，目前頂樓的售價(jià)僅為2000元每平方米左右，前提條件同樣是精裝修或高樓層。

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(責(zé)任編輯：佚名)