小廟龍湖地塊案名揭曉，美食城小區(qū)地塊信息公示

隨著龍湖小廟項(xiàng)目案名的揭曉以及美食城小區(qū)地塊的信息公開(kāi)，公眾對(duì)運(yùn)河新城板塊的興趣日益增加。肥西小廟鎮(zhèn)在2013年8月被并入合肥市區(qū)，隨后幾年發(fā)展緩慢，直到2018年12月京冠房地產(chǎn)公司獲得W1807地塊，并開(kāi)發(fā)了京冠悅榮府項(xiàng)目，標(biāo)志著該地區(qū)正式進(jìn)入建設(shè)階段。同時(shí)，安居苑小學(xué)的引入以及小廟鎮(zhèn)西城第一小學(xué)納入安居苑小學(xué)教育集團(tuán)管理，進(jìn)一步提升了區(qū)域吸引力。改擴(kuò)建的小廟鎮(zhèn)將軍嶺學(xué)校初中部和小學(xué)部也分別被并入合肥市五十中學(xué)西校教育集團(tuán)和安居苑小學(xué)教育集團(tuán)。

在這樣的背景下，運(yùn)河新城是否具備投資價(jià)值呢？

初看之下，似乎運(yùn)河新城借鑒了濱湖新區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)引入名校來(lái)推動(dòng)區(qū)域發(fā)展。然而，值得注意的是，濱湖新區(qū)曾將合肥一中、師范附小本部及46中本部整體遷入，而小廟鎮(zhèn)只是對(duì)現(xiàn)有學(xué)校進(jìn)行了改名，并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的師資力量提升。另外，雖然運(yùn)河新城內(nèi)部道路正在緊張施工中，但與合肥市的主干道如長(zhǎng)江路相比，仍顯得較為破舊。望江西路向西延伸項(xiàng)目也尚未落實(shí)，加之中間還有小蜀山作為天然屏障，使得該地區(qū)難以與高新區(qū)實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接。此外，合六輕軌雖有多年討論，但至今沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，地鐵6號(hào)線的西延線也只是停留在規(guī)劃圖紙階段。

最關(guān)鍵的問(wèn)題是，2020年8月20日公開(kāi)的小廟SS202002號(hào)和小廟SS202003號(hào)兩塊建設(shè)用地，樓面價(jià)格達(dá)到了每平方米7066.63元，并且開(kāi)發(fā)商需自持租賃面積分別為6200㎡和4400㎡。這意味著開(kāi)盤(pán)均價(jià)最低也要達(dá)到15,000元/平左右，這樣的定價(jià)對(duì)于尚未完全開(kāi)發(fā)、周邊環(huán)境較為荒蕪且配套設(shè)施不足的區(qū)域來(lái)說(shuō)顯得偏高。此外，交通不便的問(wèn)題也使得該地區(qū)在接下來(lái)的五年到八年時(shí)間內(nèi)都不太適合居住，因此作為拓荒盤(pán)出售的價(jià)格似乎過(guò)高，既不適合自住也不利于投資。

(責(zé)任編輯：佚名)